사전청약은 착공시에 분양을 진행하는 일반청약보다 2~3년 앞당겨 주택을 공급할 수 있어 단기 수급 불균형 문제 해소를 위해 만들어진 제도 입니다. 공공 사전청약은 말그대로 공공택지 내에서 국가에서 공급하는 공공분양, 민간 사전청약은 공공택지 내에서 사기업(ex:롯데캐슬, 힐스테이트, 자이 등)의 민간분양을 의미합니다.
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사전청약 주요절차
민간 사전청약 주요 절차는 아래와 같습니다.
1. 택지공급 (LH→민간)
2. 사전당첨자 모집승인 (지자체)
3. 사전청약 신청(신청자)
4. 사전당첨자 선정(사업주체)
5. 사전공급 계약 체결(사업주체) - 계약금 불필요
6. 최종 의사 확인 (사전당첨자)
7. 본 청약 착공(사전당첨자)
8. 공급계약 체결(당첨자) - 계약금 필요
사전청약 시 유의사항
- 주택 수 조건은 본 청약 입주자모집 공고일까지 계속 유지해야한다.
- 재당첨제한, 특별공급 횟수 제한, 부적격 당첨자 제한이 적용되는 자는 사전당첨자로 선정 될 수 없다.
- 사전당첨자는 본청약 당첨일을 기준으로 재당첨 제한, 특별공급 횟수제한, 민영주택 가점제 적용제한을 동일하게 받는다.
공공사전청약과 민간사전청약 차이
공공 사전청약은 무주택자가 기준이라면, 민간분양은 1주택자도 사전청약이 가능합니다. 거주기간은 일반적으로 그 지역에 거주하는 거주자에게 우선권을 부여하는데, 사전청약 당시 전후 1~2년 거주(투기과열지역지구는 2년, 조정대상지역은 1년)로 거주요건이 충족 되어야 합니다. 아래의 표에서 자세한 차이점을 확인하세요.
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