1천호 규모의 3차 민간분양 사전청약이 2월 8일 화요일부터 실시됩니다. 2월 8일에 모집공고를 시작으로 사전청약을 진행할 예정이며, 이번에는 파주운정3(우미 린), 양주회천(대광 로제비앙) 지구에서 민간분양으로만 1천호가 공급될 예정입니다.
민간사전청약 3차 공급계획
입지환경
파주운정 3지구
파주운정 3지구는 총 4만 5천호의 주택을 계획하고 있습니다.
- GTX-A(운정역), 경의중앙선(운정역, 야당역), 수도권 제2순환도로와 연결
- 자율형 공립고등학교인 운정고등학교, 혁신학교인 동패초·중·고, 한빛초등학교
- 음악·영어 등 분야별 특화도서관 계획으로 교육 특화지구로 조성 예정
양주회천지구
양주회천지구는 총 2만 3천호의 주택을 계획하고 있습니다.
- GTX-C(덕정역), 지하철 1호선(덕계역, 덕정역, 회정역(예정)), 구리-포천 고속도로, 수도권 제2순환고속도로, 양주-서울 고속도로 등 광역교통 인프라
- 단지 주변으로 청담천, 덕계천과 연계한 공원 계획
- 초·중등학교가 인접해 교육환경 우수
민간사전청약 분양가
아래에 표시된 분양가는 추정분양가로, 설계 및 인허가 변경, 기본형 건축비 변동 등의 사유로 본 청약 시점에 변동될 수 있습니다.
민간 사전청약 단지는 분양가 상한제가 적용되어, 민간업체가 추정분양가를 산정하고, HUG 추정분양가 검증위원회 검증 절차를 거쳐 책정됩니다. 추정분양가 산정 결과, 파주운정3은 평형별로 4억원대 (평당 1.3천만원), 양주회천은 3~4억원대(평단 1.2천만원)로 인근 시세 대비 20%~30% 이상 저렴한 수준으로 책정되었습니다.
민간사전청약 공급방식
- 일반공급 : 전체 공급물량의 37%
- 특별공급 : 나머지 63%로 신혼부부(20%), 생애최초(20%), 다자녀(10%)
공공 사전청약 대비(일반 15%, 특별 85%) 일반공급 비중이 높아 다양한 계층의 참여기회가 확대 될 것으로 예상됩니다.
민간사전청약 신청자격
공공분양 사전청약과 동일하게 사전청약 공고일을 기준으로 적용 됩니다. 구체적인 신청자격은 사전청약 모집공고문을 통해 확인하는 것이 정확 합니다. 단, 공공사전청약에 당첨된 경우와 다르게 민간 사전청약에 당첨된 경우에는 일반청약 신청이 제한된다는 점 알고계셔야 합니다. (당첨을 포기하는 경우 신청 가능)
민간사전청약 추첨
전체 공급물량의 21%인 210여 세대가 추첨제로 공급 됩니다.
일반공급분 추첨물량 외에 민영주택 특공 추첨제 시행에 따라 생애최초와 신혼부부 특공의 30%(120호)도 추첨체로 공급 됩니다. 1인 가구 및 소득기준 초과 맞벌이 가구, 무자녀 신혼부부 등 다양한 계층의 청약 기회가 확대될 것으로 기대하고 있습니다.
※ 조정대상지역(파주, 양주) 일반공급 추첨제 비율 : 85㎡ 이하 25%, 85㎡ 초과 70%
※ 소득기준 160%를 초과하는 사람은 부동산자산 3.3억(전세보증금 제외) 이하인 경우에만 생애최초, 신혼부부 특별공급 추첨제 신청 가능합니다.
사전청약 접수 일정
| 특별공급 | 일반공급(1순위) | 일반공급(2순위) | 당첨자 발표 |
| 2월 18일(금) | 2월 21일(월) | 2월 22일(화) | 2.28(월)-3.2(수) (자격검증 후 최종확정) |
※ 당첨자 발표일이 동일한 단지에 중복청약시 모두 무효 처리되며, 민간 3차 사전청약과 발표일이 다른 공공 사전청약 또는 일반청약 간 중복신청은 가능 합니다. 중복 당첨 시, 발표일 기준 먼저 당첨된 건만 인정 됩니다.
자세한 단지별 사전당첨자 모집공고 확인 및 청약에 대한 정보는 청약홈 홈페이지에서 확인 가능 합니다.
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