강서자이 에코델타시티 아파트 청약 정보 모음

부산 강서자이 에코델타 청약에 대한 관심이 뜨겁습니다. 기본적인 정보 이외에 커뮤니티에서 여러가지 정보들을 모아보았습니다. 청약 넣을지 말지 고민 되시는 분들은 참고용으로 봐주세요.

강서자이 에코델타 청약 기본 정보

강서자이 에코델타 분양가, 평면도, 홈페이지, 모델하우스 정리

강서자이 에코델타 모하 후기

1. 예약 안하고 가도 됨. 가서 줄서면 됨.
2. 모하 동선이 70A 보고나서 80A를 볼 수 있는 구조
3. 개인적으로 70 타입도 괜찮았다. 확실히 방과 거실은 작고, 거실을 중요하게 생각하면 84타입이 나음. 기존 27평 집보다 거실이 좁은편이다.
4. 70타입 안방 드레스룸이 큰 편
5. 시스템 에어컨, 천장형 공기청정기, 올인덕션

 

강서자이 에코델타 평면도 관련

1. 84A 경쟁률이 셀 걸로 예상됨
2. 84B - 주방창문이 없음 (통풍은..?)
3. 84B - 12층 이상이면 뷰가 좋음
4. 비인기 타입은 84D (북향) - 방1, 방2가 북향이라고 함
5. 70 타입도 괜찮으나 보통 팔 때는 국평(84 타입)이 잘 팔린다

모델하우스 안내 영상

강서자이 에코델타 입지

1. 초등학교, 중학교 25년 개교 예정, 고등학교 10월 심사
2. 대학병원 25년초 공사예정
3. 도로 트램 깔릴 전망(아마도?)
4. 자차 없으면 힘듦

 

강서자이 에코델타 청약 통장

1. 공공분양이라 납입금액과 횟수가 중요함
2. 1순위 납입금액 1000만원~1500만원 이상은 되어야 안전함

강서자이 에코델타 분양가 관련

• 유튜브에서는 다들 계약금만 있으면 된다고 하지만, 요즘 금리 인상 및 추가 인상될 예정으로 대출이자 인상으로 돈 갚기 만만치 않을듯. 
• 12월 중도금 대출 실행해서 10월달 금리로 책정될 것 같다고 함. (그 사이 기준금리 더 오를 것 같음)
• 생애최초는 LTV 80% 까지라는 카더라가 있음
• 디딤돌은 분양가 + 확장비 기준으로 되므로 (옵션은 X) 가능할 듯
• 84A 타입 기준, 중도금 대출이자만 대략 계산하면 (4% 금리 기준)
  - 1회차 : 약 489만
  - 2회차 : 약 407만
  - 3회차 : 약 340만
  - 4회차 : 약 275만
  - 5회차 : 약 209만
  - 6회차 : 약 126만
• 중도금 4억 대출 받는 경우(금리 4.5 % 기준) 예상 계산 결과 👇

 

확장비용은 제외한 금액이므로 확장비 생각하면 더 추가될 듯. 

 

개발제한구역에 묶여있던 논밭을 국가와 지자체, 공사가 토지보상법에 따라 강제 수용한 후 개발제한구역을 풀어서 가치를 올려 조성한 택지로, 택지비를 저렴하게 받고 건축비는 분양가 상한제가 걸리게 된다. 그래서 분양가가 다른 곳에 비해 저렴한 편임.

강서자이 에코델타 좋은 이유?

 

• 1군 브랜드 (자이)
• 공공분양이라 가격이 민간분양보다 저렴함
• 초품아, 입지

 

강서자이는 아파트에 '자이' 마크가 없다?

YES. 강서 자이 뿐만 아니라 에코델타시티는 지구단위계획 상 아파트 외벽에 마크를 못 달게 되어 있다. 대문에 문자로 표시 정도는 가능함.

강서자이 에코델타 당첨 후 전세 가능?

신도시의 초창기에는 전세가 잘 안 나간다. 주변에 허허벌판인데 굳이 들어오지 않음. 게다가 대출 받는 경우 전입신고 의무가 있기 때문에 전세 내주긴 어려움.

 

 

강서자이 에코델타 다음 공공분양 아파트는 어디?

이편한세상, 푸르지오 예정

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